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我想房屋增貸但是銀行說沒有空間了 還有其他辦法嗎?

如何直接做增貸，假設你的房子貸款金額為300萬，但是目前貸款餘額剩下150萬，但是現在要增加貸款那就可以直接跟銀行貸款150萬增貸。

但是如果你的貸款300萬都還沒還，而需要50萬資金，那就變成辦理房屋二胎。

如過銀行無額度了還可以尋求民間辦理房屋二胎三胎增貸，但有些人不知道房子可以增貸民間二胎或三胎。(但是利率就比較恐怖，要小心問清楚自己有能力償還的範圍)這種只適用於短期週轉 所以非必要勿輕易嘗試

要記得慎選代書與民間資產公司特別重要

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雙捷運站房價跌到6字頭/房屋二胎三胎免費估貸0926522899

雙捷運站房價墜落 這站從8字頭跌到6字頭

房仲統計大台北現已通車的捷運交會站，去年房價跌多漲少，扣除台北車站，12個站中，有8個站房價持續下跌，和2015年相比，忠孝新生站均價從8字頭跌到6字頭，跌幅15.5%最重。

永慶房屋資深經理謝志傑分析，捷運交會站擁有雙捷運優勢，過去房價扶搖直上，但隨捷運路網逐漸完整串聯，雙捷運站便利性逐漸被均質化，想住捷運宅的民眾有更多的選擇，買氣分散，加上房市反轉，以往超漲房價也隨之修正。

根據永慶房屋統計實價資料大台北雙捷運站近三年房價走勢，和2015年相比，2016年有9個站房價下跌，2017年買氣雖回升，但多數雙捷運站房價仍持續走跌，東門站、大安站、古亭站、忠孝新生站、南港展覽館站與忠孝復興站都連三年下跌。

其中忠孝新生站2015年住宅均價82.6萬元，2017年平均單價滑落至每坪69.8萬元，房價三年一坪下修12萬元、15.5%，為雙捷運站中跌幅最深的一站。

謝志傑表示，捷運忠孝新生站近年在買方觀望及屋主讓利的氛圍下，房價一路滑落，不過近期買氣已有所回升，過去觀望已久的民眾陸續進場購屋，顯示房價已來到消費者的滿足點。

淡水信義線和文湖線交會的大安站，房價從2015年均價每坪93.7萬元，下滑至今年80萬元，跌幅14.6%，僅次於忠孝新生站，永慶房屋分析，大安站2015年周邊房屋每坪成交單價超過百萬的件數約佔36%，2016年時降至28%，2017年僅剩7%，並且大多成交屋齡30~35年的電梯住宅，單價落在6至7字頭，因此拉低大安站周邊房價。

南港展覽館站近三年跌幅12.6%，排名第三，謝志傑表示，最高喊到一坪百萬的南港經貿軟體園區，2015年、2016年都還有成交7字頭房子，房價也仍守住5字頭，但2017年時幾乎沒有6字頭交易，房價也因此跌破5字頭，至每坪48萬元。

實價顯示，近三年大台北雙捷站以西門站房價表現最亮眼，連續三年上漲，漲幅達7%，平均單價從4字頭站上5字頭，謝志傑表示，西門站房市主要受惠北市府致力於西區門戶計畫，讓歷史文化與時尚潮流融會一處，並且已經連兩年在西門町舉辦元宵燈會，帶動區域發展，為西門町注入一股新活力，讓西門站周邊房價在跌勢中一枝獨秀。聯合線上

2018年4月月24日 下午 07:09

 

 

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租賃法落實 應搭配稅務與實價登錄\房屋二胎免費估貸0926522899

過租賃專法，這部法令以5大變革改善租屋環境。房仲認為，專法上路使得租賃市場更透明化，保障租屋雙方權益，但執行上應搭配稅務和實價登錄，立法才能加快落實。

這部「租賃住宅市場發展及管理條例」的租賃專法以5大變革改善租屋環境，包括租屋糾紛調處免收費、房東委託專業經營有利多，保障國人住宅租賃權益，是健全租賃住宅市場的重要里程碑。

全國不動產董事長葉春智建議政府在實施租賃專法的過程中，仍須配套租金全面實價登錄，以免不法房東有漏洞可鑽，成為看得到吃不到的大餅。

此外，近年南港、中和分租套房災難頻傳，葉春智表示，在租賃專法中並未納入居家安全條文，恐怕杜絕不了惡房東，建議政府應正視租屋消防安全，協助弱勢的租屋族有更安全的居住環境。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，租賃市場長期黑市化，不只讓房東與房客雙方不受保障，政府也課不到稅，租賃專法上路後，算是租賃市場走向透明化的第一步。

徐佳馨說，未來房東與房客間的權利義務關係將獲得較明確的保障，租賃服務業也有法源可以依循。不過，在實際執行上，以目前小房東為主的市場並不容易全面稽查，勢必得有一段磨合期，政策還必須同時搭配稅務與登記，才能讓市場更透明，較快落實政策。此外，兩年時間是否足以讓租賃服務業數量與品質達到足夠的普及率，也有待觀察。

為因應租賃專法，保障廣大的租屋雙方權益，葉春智說，全國不動產搶先推出租金履約管理，並且要求所有加盟店將來增加住宅租賃服務事業的營業項目，並協助房東合法報稅。1061129